竹北買屋 / 竹北買房竹北買屋買房永慶同星富宇晴川悅河高樓輕裝潢兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2185 萬~~1886 萬 (含車位價)
參考單價：56.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.138 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.471 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：9.994 坪
車位坪數：10.301 坪
土地面積：4.86 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2767 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言具備購買價值，但需對低樓層條件有所接受。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：紅樹林生活圈配合捷運與學區優勢，是新北市淡水區較少見的高品質居住選擇，尤其對有家庭或長照需求（鄰近馬偕醫院）的買家吸引力強。
稀缺產品特性：露台戶在該區域較為少見，且屋況新穎、包含車位，能直接入住的特質在二手市場具競爭優勢。
需確認關鍵細節：鑑於樓層僅 2 樓，強烈建議實地視察光線與通風狀況，並確認周邊環境噪音影響。此外，務必釐清中介所資訊落差（新竹與新北），確認由何人與團隊服務，以保障交易權益。

若您能接受低樓層環境，且認同紅樹林的生活價值，此物件是進入該區域的理想入門選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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